1. Quel régime fiscal pour la location d'une place de parking ?
Le régime fiscal applicable dépend principalement de la nature de la location et des éventuels services proposés au locataire.
Cas A
Location nue à l'année
Vous louez votre place de parking sans aucun service, à un locataire stable, généralement à l'année.
→ Revenus fonciers
Régime micro-foncier si < 15 000 €/an, abattement 30 %.
Cas B (CoParking)
Location courte durée + services
Vous louez à des voyageurs pour quelques jours, avec des services (voiturier, navette, nettoyage). C'est le cas typique d'un hôte CoParking.
→ Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)
Régime micro-BIC si < 77 700 €/an, abattement 50 %.
La frontière entre les deux régimes est fixée par la jurisprudence et la doctrine administrative (BOFiP-IR-BIC-CHAMP-20-20) : dès lors que vous proposez des prestations de service annexes au simple stationnement, l'activité est qualifiée de « para-hôtelière » et bascule en BIC. C'est précisément le mode de fonctionnement de CoParking, qui inclut systématiquement la mise en relation, le paiement sécurisé et souvent des services voiturier ou navette.
2. Régime micro-BIC : seuils, abattement et calcul
Le régime micro-BIC (article 50-0 du Code général des impôts) est le régime simplifié applicable par défaut tant que vos recettes annuelles BIC restent en-dessous de 77 700 € (seuil 2026 pour les prestations de services). Vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pour frais de 50 % sur le montant des recettes encaissées.
Exemple chiffré
Vous percevez 4 200 € de recettes brutesen 2026 sur CoParking (350 €/mois × 12). En micro-BIC, l'administration applique automatiquement l'abattement de 50 %. Votre revenu imposable sera donc de 2 100 €, ajouté à votre revenu global et taxé à votre tranche marginale d'imposition (TMI).
Pour un foyer à la TMI 30 % : impôt dû ≈ 630 € sur 4 200 € encaissés, soit un taux effectif de 15 %. Reste un revenu net réel de 3 570 €/an.
3. La déclaration : formulaire 2042-C-PRO
Vous déclarez vos revenus chaque année au printemps via le formulaire 2042-C-PRO, en complément du formulaire principal 2042. Le formulaire est disponible sur impots.gouv.fr et peut être rempli intégralement en ligne via votre espace personnel.
| Régime | Formulaire | Ligne |
|---|---|---|
| Micro-BIC non professionnel (cas standard) | 2042-C-PRO | 5KO |
| Micro-BIC professionnel (activité principale) | 2042-C-PRO | 5ND |
| Micro-foncier (location nue) | 2042 | 4BE |
4. TVA : suis-je concerné ?
La location de places de stationnement est en principe soumise à la TVA au taux normal de 20 % (article 261 D 2° du CGI). Toutefois, la franchise en base de TVA (article 293 B du CGI) vous dispense de la collecter et de la déclarer tant que vos recettes annuelles restent en-dessous de 36 800 €. En pratique, la quasi-totalité des hôtes particuliers CoParking relèvent de cette franchise et n'ont donc rien à faire en matière de TVA.
5. Cotisations sociales : URSSAF
Pour la location de parking en BIC, l'affiliation à un régime social (URSSAF, sécurité sociale des indépendants) devient obligatoire dès lors que vos recettes BIC dépassent 23 000 € par anou que cette activité devient votre activité principale (BIC professionnel). En-deçà de ce seuil et tant que cela reste accessoire, vous restez classé BIC non professionnel et n'avez aucune cotisation sociale à payer (votre activité est néanmoins soumise aux prélèvements sociaux de 17,2 %, pris en compte directement sur votre déclaration 2042).