1. Quel régime fiscal pour la location d'une place de parking ?
Le régime fiscal applicable dépend principalement de la nature de la location et des éventuels services proposés au locataire.
Cas A
Location nue à l'année
Vous louez votre place de parking sans aucun service, à un locataire stable, généralement à l'année.
→ Revenus fonciers
Régime micro-foncier si < 15 000 €/an, abattement 30 %.
Cas B (CoParking)
Location courte durée + services
Vous louez à des voyageurs pour quelques jours, avec des services (transfert aéroport aller-retour). C'est le cas typique d'un hôte CoParking.
→ Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)
Régime micro-BIC si < 77 700 €/an, abattement 50 %.
La frontière entre les deux régimes est fixée par la jurisprudence et la doctrine administrative (BOFiP-IR-BIC-CHAMP-20-20) : dès lors que vous proposez des prestations de service annexes au simple stationnement, l'activité est qualifiée de « para-hôtelière » et bascule en BIC. C'est précisément le mode de fonctionnement de CoParking, qui inclut systématiquement la mise en relation, le paiement sécurisé et souvent un transfert aéroport aller-retour.
2. Régime micro-BIC : seuils, abattement et calcul
Le régime micro-BIC (article 50-0 du Code général des impôts) est le régime simplifié applicable par défaut tant que vos recettes annuelles BIC restent en-dessous de 77 700 € (seuil 2026 pour les prestations de services). Vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pour frais de 50 % sur le montant des recettes encaissées.
Exemple chiffré
Vous percevez 4 200 € de recettes brutes en 2026 sur CoParking (350 €/mois × 12). En micro-BIC, l'administration applique automatiquement l'abattement de 50 %. Votre revenu imposable sera donc de 2 100 €, ajouté à votre revenu global et taxé à votre tranche marginale d'imposition (TMI).
Pour un foyer à la TMI 30 % : impôt dû ≈ 630 € sur 4 200 € encaissés, soit un taux effectif de 15 %. Reste un revenu net réel de 3 570 €/an.
3. La déclaration : formulaire 2042-C-PRO
Vous déclarez vos revenus chaque année au printemps via le formulaire 2042-C-PRO, en complément du formulaire principal 2042. Le formulaire est disponible sur impots.gouv.fr et peut être rempli intégralement en ligne via votre espace personnel.
| Régime | Formulaire | Ligne |
|---|---|---|
| Micro-BIC non professionnel (cas standard) | 2042-C-PRO | 5KO |
| Micro-BIC professionnel (activité principale) | 2042-C-PRO | 5ND |
| Micro-foncier (location nue) | 2042 | 4BE |
4. TVA : suis-je concerné ?
La location de places de stationnement est en principe soumise à la TVA au taux normal de 20 % (article 261 D 2° du CGI). Toutefois, la franchise en base de TVA (article 293 B du CGI) vous dispense de la collecter et de la déclarer tant que vos recettes annuelles restent en-dessous de 36 800 €. En pratique, la quasi-totalité des hôtes particuliers CoParking relèvent de cette franchise et n'ont donc rien à faire en matière de TVA.
5. Cotisations sociales : URSSAF
Pour la location de parking en BIC, l'affiliation à un régime social (URSSAF, sécurité sociale des indépendants) devient obligatoire dès lors que vos recettes BIC dépassent 23 000 € par an ou que cette activité devient votre activité principale (BIC professionnel). En-deçà de ce seuil et tant que cela reste accessoire, vous restez classé BIC non professionnel et n'avez aucune cotisation sociale à payer (votre activité est néanmoins soumise aux prélèvements sociaux de 17,2 %, pris en compte directement sur votre déclaration 2042).